Застройщик «Самолет» за месяц задержал выплату по облигациям, получил 2 понижения рейтинга и лишился гендиректора

Кредитный рейтинг показывает, насколько вероятно, что компания вернёт долги. Это как кредитная история человека: чем она хуже, тем выше процент по новому займу. НКР объяснило понижение ростом долговой нагрузки, ослаблением показателей обслуживания долга и снижением рентабельности. Негативный прогноз агентство связало с ужесточением условий ипотечных программ: когда ипотека дорожает, квартиры продаются хуже, и застройщику труднее платить по долгам.

В середине октября ЕС ввёл санкции против «Самолета» и его гендиректора Анны Акиньшиной. Поводом назвали работников из КНДР на стройках во Владивостоке, что ЕС считает нарушением санкций ООН 2017 года. 16 октября компания сообщила, что Акиньшина уходит по личным причинам. На её место предложат Ивана Иванова, который руководит направлением «Самолет селект». Ещё 2 члена совета директоров сложили полномочия, их имена не раскрыли.

Главный кредитор «Самолета» — Сбербанк, его кредитный портфель в компании 274,2 млрд рублей. Первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин заявил, что банк работает со всеми кредиторами застройщика и готовит план улучшения ситуации. 9 октября Министерство строительства собрало застройщиков, банки и налоговую службу и потребовало от банков мобилизовать ресурсы, чтобы крупный застройщик достроил все дома. Название компании в сообщении министерства не прозвучало.

Проблемы не начались в октябре. Ещё в начале 2026 года «Самолет» просил у правительства льготный кредит на 48–50 млрд рублей, но подкомиссия Министерства финансов не нашла у него критических проблем. Акции, которые на IPO продавали по 950 рублей, в июле после отказа от дивидендов упали ниже 300 рублей, а 16 октября стоили около 247,6 рубля, почти в 4 раза дешевле. «Самолет» при этом не исключение: по данным «Эксперт РА», за 9 месяцев 2026 года понижения составили 8,1% рейтинговых действий агентства по компаниям реального сектора с высоким рейтингом против 1,8% за весь 2025 год.

Для покупателей квартир главный вопрос, будут ли достроены дома. Минстрой требует от банков именно этого, а главный кредитор сам готовит план, поэтому позиция властей и банка пока на стороне достройки. Для держателей облигаций понижение рейтинга означает, что бумаги стали рискованнее, и рынок требует за этот риск больше процентов. Держать их дальше значит ставить на план Сбербанка, продавать сейчас значит зафиксировать убыток по сниженной цене. Каким будет план и успеет ли он до следующих выплат, пока неизвестно.