Ввод частных домов за 9 месяцев упал на 21%, до минимума с 2021 года

Среди 5 регионов, где строят больше всего, ввод сильнее всего упал в Подмосковье и на Кубани. В Подмосковье за 9 месяцев сдали 6,9 млн кв. м жилья, на 29,5% меньше, в Краснодарском крае 3,1 млн, на 31,7% меньше. Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская называет общие причины: дорогие кредиты и стагнацию экономики. Для частных домов к ним добавились переход на эскроу и конец эффекта «дачной амнистии». По оценке Вячеслава Астафьева из Starkwood, бюджеты проектов за год выросли на 10–15%, быстрее инфляции.

Представим портного, которому заказчик кладёт деньги в банк, а забрать их можно только после примерки готового костюма. Ткань, нитки и зарплату помощнику портной оплачивает сам или в кредит. Крупному ателье это по силам, маленькой мастерской нет. Так работает эскроу. С 1 марта 2025 года подрядчик, который строит дом по льготной ипотеке, получает деньги только так: в течение 5 рабочих дней после регистрации дома. Сейчас с эскроу для частных домов работают около 1,5 тыс. подрядчиков.

Второй фактор статистический. Ввод частных домов считают по регистрации, и долгое время его поднимала «дачная амнистия»: люди оформляли дома, построенные раньше. Она давала до 25–30% ввода частных домов. Упрощённую регистрацию продлили до 2031 года, но операционный директор «М9 девелопмент» Антон Минеджян считает её эффект почти исчерпанным. Часть падения показывает не то, что стали меньше строить, а то, что старые дома уже оформлены.

В сентябре ввод частных домов впервые в 2026 году вырос, на 4%, до 5,3 млн кв. м. В том же месяце выдачи ипотеки на частные дома выросли к августу на 42%, до почти 17 тыс. Семьи спешили до 1 октября: с этого дня ставка семейной ипотеки для семьи с одним ребёнком выросла с 6% до 10–12%. Если кредиты взяты на строительство, на вводе они скажутся позже.

Минстрой ждёт, что за 2026 год введут 87,7 млн кв. м жилья, примерно на 20% меньше, чем в 2025-м, а загородного почти на 25% меньше. Это хуже итога 9 месяцев, то есть к концу года спад должен усилиться. Для тех, кто собирается строить дом по льготной ипотеке, выбор подрядчиков ограничен теми, кто прошёл проверку банка, а смета растёт быстрее цен. Крупные застройщики могли бы заменить мелкие бригады, но посёлку нужны дороги и сети ещё до первых продаж.